Asbest is nog steeds aanwezig in veel oudere gebouwen en het verwijderen ervan is in sommige gevallen verplicht. Wanneer moet je actie ondernemen en wat zijn de kosten? Hieronder vind je de belangrijkste regels en alvast wat praktische informatie.
Verplicht attest bij verkoop
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht voor de verkoop van woningen en gebouwen die dateren van voor 2001. Dit attest geeft een beeld van de 'asbestveiligheid' van het pand. Uit de beschikbare gegevens blijkt dat zes op de tien oudere woningen in Vlaanderen asbest bevatten. Als eigenaar ben je verantwoordelijk voor het vermijden van gezondheidsrisico’s door asbest.
Wanneer moet je asbest verplicht verwijderen?
Hoewel er geen algemene verplichting is om asbesthoudende materialen te verwijderen, zijn er situaties waarin dit wel verplicht is:
- Bij renovatiewerken: asbesthoudende materialen die bloot komen te liggen, dien je te verwijderen. Het is verboden om ze opnieuw te bedekken.
- Bij beschadiging: wanneer asbestvezels vrijkomen door beschadiging, moet je deze materialen laten verwijderen.
- In publieke gebouwen: tegen 2034 moeten alle eenvoudig bereikbare, niet-hechtgebonden asbestmaterialen in publieke gebouwen verwijderd zijn.
- Slechte staat: tegen 2040 moeten ook andere eenvoudig bereikbare asbesttoepassingen in slechte staat verwijderd zijn.
Informeer steeds naar de preventiemaatregelen die de asbestverwijderaar neemt!
Zelf doen of laten verwijderen?
Sommige hechtgebonden asbestmaterialen, zoals golfplaten of dakleien, mag u zelf verwijderen. Hiervoor gelden strikte voorwaarden: gebruik beschermende kleding, houd de materialen intact en verpak ze correct in asbestzakken.
Voor niet-hechtgebonden of gevaarlijke asbesttoepassingen dient u een beroep te doen op een erkende asbestverwijderaars om deze te laten verwijderen. Zij kunnen bijvoorbeeld een hermetische zone inrichten, indien nodig.
Wat zijn de kosten?
De kosten van asbestverwijdering kunnen variëren. Voor het laten weghalen van 50 vierkante meter hechtgebonden golfplaten betaalt u tussen 550 en 1.750 euro. Bij moeilijk te verwijderen materialen, zoals tegels met lijm, met bijkomend het inrichten van een hermetische zone, kunnen de kosten oplopen tot 5.600 euro. Vraag altijd meerdere offertes op en let op de preventieve maatregelen die aannemers nemen. Lees hier meer over de kostprijs van asbestverwijdering.
De impact op je de waarde van je woning
De aanwezigheid van asbest kan een negatieve invloed hebben op de waarde van je woning. In een ander blogbericht op mijn website bespreek ik hoe asbest de verkoopprijs kan drukken en welke voordelen er zijn bij een asbestveilig pand. Het laten verwijderen van oude leidingisolatie in de kelder door een gespecialiseerde firma kan bijvoorbeeld niet alleen jouw veiligheid verbeteren, maar ook de waarde van je woning verhogen. Hoewel de kosten initieel hoog lijken, loont de investering op lange termijn.
Heb je nog vragen over asbestinventarisatie of over asbestverwijdering? Neem vrijblijvend contact met mij op voor meer informatie of lees alvast mijn andere bijdrage over de invloed van asbest op de waarde van je woning.
Reactie plaatsen
Reacties